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南京古河软件有限公司是一家专注于数字建筑运维系统开发和应用的公司,以开放、合作和共赢为经营理念。我们致力于应用BIM(建筑信息模型)、IBMS(智能建筑管理系统)和IOT(物联网)技术,打造数字建筑的创新运维系统。作为行业的先驱者,我们的主要产品是基于IBMS的解决方案。我们深入关注智能建筑系统集成行业的动态,并积极推动先进技术如BIM、物联网和大数据在数字建筑行业的应用。我们的IBMS系统结合了BIM和物联网技术,为建筑运维提供全面、智能的管理和监控。

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bim运维阶段应用分析

建筑物的运营维护阶段,是建筑物全生命周期中最长的一个阶段,这个阶段的管理工作是很重要的。由于需要长期运营维护,对运营维护的科学安排能够使运营的质量提高,同时也会有效降低运营成本,从而对管理工作带来全面提升。而在BIM模型中,集成运行参数、采购信息、厂商与供应商信息、维护保养联系信息、使用手册、维护保养手册,维护保养记录,方便后期运维管理,信息查询。在运维阶段,BIM技术的典型应有:竣工模型交付;维护计划;资产管理;能耗分析和灾害应急预案模拟等。

 

BIM应用点

1)竣工模型交付:施工方竣工后,应对建筑物进行必要的测试和调整,按照实际情况提交竣工模型。由于从施工方那里接收了用BIM技术建立的竣工模型,运营维护管理方就可以在这个基础上,根据运营维护管理工作的特点,对竣工模型进行充实、完善,然后以以BIM模型为基础,建立起运营维护管理系统。

 

2)维护计划:因为运营维护管理方得到的不只是常规的设计图纸和竣工图纸,还能得到反映建筑物真实状况的BIM信息模型,里面包含施工过程记录、材料使用情况、设备型号参数、调试记录及维保状态等与运营维护相关的文档和资料。BIM能将建筑物空间信息、设备信息和其他信息有机地关联起来,结合运营维护管理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势,合理制订运营、管理、维护计划,尽可能降低运营过程中的突发事件。

 

3)资产管理:BIM可以助管理人员进行空间管理,科学地分析建筑物空间现状,合理规划空间的安排确保其充分利用用应用BIM可以处理各种空间变更的请求,合理安排各种应用的需求,并记录空间的使用、出租、退租的情况,还可以在租质合同到期日前设置到期自动提醒功能,实现空间的全过程管理。此外,BIM模型的信息还可以与停车场管理系统、智能监控系统、安全防护系统等系统进行连接,实行集中后台控制和管理,有效地帮助进行更好的运营维护管理。如果基于BM的资产管理工作与物联网结合起来,将能很好地解决资产的实时监控、实时查询和实时定位问题。

 

4)能耗管理:在BIM和信息化技术的支持下,各计量装置能够对各分类、分项能耗信息数据进行实时的自动采集,并汇总存储到建筑信息模型相应数据库中,管理人员不仅可通过可视化图形界面对建筑内各部分能耗情况进行直观浏览,还可W在系统对各能耗情况逐日、逐月、逐年汇总分析后,得到系统自动生成的各能耗情况相关报表和图表等成果。同时,系统能够自动对能耗情况进行同比、环比分析,对异常能耗情况进行报警和定位示意,协助管理人员对其进行排查,发现故障及时修理,对浪费现象及时制止。

 

5)灾害应急预案模拟:基于BIM模型丰富的信息,可以应用灾害分析模拟软件模拟建筑物可能遭遇的各种灾害发生与发展过程,分析灾害发生的原因,根据分析制订防止灾害发生的指施,以及制订各种人员疏散、救援支持的应急预案。灾害发生后可以以可视化方式将受灾现场的信息提供给教援人员,让教援人员迅速找到通往灾害现场最合适的路线,采取合理的应对措施,提高教灾的成效。

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